绿城中国首季销售524亿元 已斥资300亿买地

　　4月7日，绿城中国控股有限公司发布了截至2025年3月31日止三个月未经审核的营运数据。

　　根据公告，绿城中国在2025年3月的自投项目销售套数达到3478套，销售面积约51万平方米，销售金额约为人民币218亿元，销售均价约为每平方米人民币42602元。

　　在合同销售情况方面，2025年1-3月累计销售面积达到约106万平方米，累计销售金额约为人民币363亿元。

　　其中，归属于绿城集团的权益金额约为人民币238亿元。截至3月31日，已签认购协议但未转销售合同的金额约为人民币25亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币17亿元。

　　对比2024年前两个月，绿城集团3月份自投项目的合同销售面积略增，但合同销售金额减少约10亿，均价有所降低。

　　代建项目销售方面，2025年3月的销售面积和销售金额分别约为51万平方米和人民币67亿元。2025年1-3月累计，代建项目销售面积和销售金额分别约为118万平方米和人民币161亿元。

　　今年前两个月代建项目取得的合同销售面积同比减少一成多，但销售金额微增。

　　1-3月，绿城集团总体合同销售情况显示，销售面积约为224万平方米，销售金额约为人民币524亿元。

　　对于2025年的市场形势，绿城中国董事会主席、非执行董事刘成云在2024年度业绩发布会表示2025年开年以来，行业出现了多项积极市场信号，叠加国家政策层面持续加力，行业已经进入“止跌回稳”阶段，但“止跌回稳”所需的时间较长，不会一蹴而就。当前房地产行业已经进入“存量博弈、品质制胜”的新发展阶段。

　　2025年在总体投资策略上，绿城将坚持“确保安全性，突出流动性，均衡盈利性”，除聚焦一二线核心城市外，更加重视对项目自身质地的研判，关注非热点城市优质板块的结构性机会。

　　据观点新媒体统计，自2025年开年以来，绿城中国在全国多个城市拿地，累计拿地金额296.34亿元。

　　2025年1月，集团新增5宗土地储备（含收并购），总建筑面积约55万平方米，预计承担成本约人民币48亿元。

　　今年前两个月，公司在杭州拿地金额为88亿元，仅次于另一家以杭州为大本营的企业滨江集团；同时，绿城中国还在苏州拿地14亿元，在成都拿地7亿元，公司在这2个城市也均位列房企拿地金额前三。

　　在三月份，绿城中国继续按照专注于一线以及新一线城市的拿地布局，杭州依旧是绿城中国的主要拿地阵地，3月份在杭州的拿地金额为57.2亿元。同时绿城中国还在厦门、合肥、苏州等地区拿地。绿城以53.24亿元竞得苏州市一宗商住用地，地块成交楼面价40684.3元每平方米，溢价率45.3%。此次成交楼面价刷新了湖西板块地价纪录，也进入了苏州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。

　　在杭州4月首拍中，绿城中国以8.55亿元拍下的蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块出让面积30588平米，成交楼面价25419元每平米，溢价率高达51.3%。

　　与去年相比，今年绿城中国目前的拿地节奏更加平稳，其新增货值已经超500亿元，相当于去年一半的水平。对于绿城中国来说，这一年不仅需要抓住高端改善需求机会，或还需修复利润指标，如何积极库存并转化为销售业绩依然是绿城能否在这一轮行业下行中继续发展的关键。