【铝博士网】5月1日起，全国范围内全面推开营业税改增值税（即“营改增”）试点，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业也被纳入营改增范围。“营改增”试点涉及范围之广，无疑会对人们生活的方方面面都产生影响。从整个行业来看，营改增作为与改革相关联的政策，对房地产建立长效机制有着重大影响。而作为与建筑业和房地产业息息相关的涂料行业，自然也受到“营改增”政策的直接影响和房地产业的间接辐射影响。
那么，“营改增”政策的全面推广，究竟会对涂料行业产生怎样的影响，我们不妨来看看它的风向标——房地产行业。
其实，“营改增”对于房地产的影响众说纷纭，很难直接定义是积极影响还是消极影响。不过住建部部长陈政指出，从长远来看，建筑业和房地产业营改增，有利于推动行业转型升级，有利于促进企业提高管理水平，有利于规范市场秩序，还有利于加快房地产业去库存的步伐。
推进房地产去库存 刺激建筑涂料需求
对于营改增试点，李克强总理就曾表示，所有行业在营改增过程中，税费都是只减不增。按照新税制，不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率由5%营业税改为11%增值税，不动产可纳入增值税抵扣。
据了解，房地产开发企业征收11%增值税；个人购买不足2年的住房对外销售，按5%全额征收增值税；个人购买2年以上的住房对外销售，免征增值税。实施营改增后，房地产全行业税负有望从3960亿元减少至3340亿元，下降幅度近15%。而对购房者而言，改征增值税可以解决住房销售中的重复征税问题，减轻负担。
税费的降低，在一定程度上意味着降低了成本，这将刺激企业投资，利好商业地产、产业地产去库存。众所周知，涂料和房地产的关系就好比是鱼跟水的关系。房地产市场交易量增加，装修就成为了可能，而涂料市场也能够跟着“水涨船高”。
近年来，随着房地产开发与投资速度的放缓，我国涂料行业也陷入低速增长的新常态。2015年，中央虽陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策加快去房地产库存的速度。可半年过去了，取得的成果似乎并不那么理想。截止2月末，我国商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米，表明我国房地产库存量不减反增，形势依然严峻。
而“营改增”的全面实施，税费只减不增对于房地产行业来说无疑是一个利好消息。因为税负的减轻，将吸引更多人将眼光直接投放到房地产上，刺激消费者的购买欲望。有研究机构认为，未来企业对于办公、零售等商业地产的需求，可能进一步从租赁转向直接购买，这也将有助于推动非住宅房地产项目的进一步去库存，促进建筑涂料行业的发展。
对二手房交易影响中性 重涂市场潜力仍需挖掘
“营改增”之后，个人二手房税负有没有增加是很多市民关注的焦点。这几日来，全国各省不少市民纷纷跑到各区地税办税大厅了解情况，并迎来了部分地区二手房交易的小高峰。
对此，有业内专家表示近期二手房成交量、成交额的上涨很大程度取决于消费者对刚需和改善性需求的消化，是三四月份传统旺季的正常表现，而不是“营改增”带来的直接影响。
依据3月财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这意味着营改增落地之后，二手房交易的增值税、契税、个税、附加税等税率及相关优惠政策，基本平移了此前营业税时期的规定，对二手楼市价格并不会造成显著的冲击。
这两年来，面对涂料市场日益趋向饱和的一二线城市，越来越多的企业将眼光转向重涂市场和城镇化市场这两块领域上。而重涂市场主要依赖于自家房子的翻新和二手房市场的交易量。从目前的情况看来，“营改增”的全面推广并不能很好活跃二手房交易市场，涂料企业只能另辟蹊径挖掘重涂市场。
所有人都知道，去库存的重点与难点是三四线城市。无论是取消限制政策、公积金放宽、购房补贴、农民进城等一系列措施，还是降首付、降利率、减免契税等动作，都在艰难地推动着整个行业向健康发展的道路上转向。
而“营改增”的全面落地实施，则是充当“供给侧结构性改革”中的“降成本”角色，促进房产流动和降低库存，这对于提振房地产行业信心有着积极的作用，不但刺激买方市场的需求释放，同时也让卖方市场对未来走势充满期待。但是营改增改革并非短期政策，对于房地产的意义不会像镇痛剂效果一样立竿见影，但是作为一项长期的政策，正在为房地产建立长效机制打下坚实的基础。
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